美房市飆天價 房貸規模創高

美房市飆天價 房貸規模創高

根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)經季調後的指數顯示,截至2月11日當週,購屋貸款申請量較前周下跌1%,與去年同期相比銳減7%。

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MBA經濟學家卡恩(Joel Kan)指出:「過去一週房貸申請微幅下滑。除了房貸利率走揚,潛在購屋者還面臨房價墊高,這也讓平均申貸金額再度創下45.3萬美元的歷史新高。」

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美國房市持續供不應求下,房價節節攀高,儘管房價增幅在去年夏季尾聲放緩,如今又見擴大。根據房地產研究機構CoreLogic出示的數據,去年12月全美房價年漲18.5%。

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MBA週三(16日)公佈,截至2月11日當週,美國30年期固定房貸平均利率從前一週的3.83%攀升到4.05%,觸抵2019年10月以來最高水位。

MBA經濟學家卡恩補充提到:「在美國公債殖利率近來走揚的帶動下,上週(迄至2月11日)抵押貸款利率全面上揚。美債殖利率揚升,系因通膨壓力不斷加劇,市場對聯準會將採取更激進緊縮政策的預期升高。」

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過去幾個月抵押貸款利率急遽走揚,大大削弱再融資需求。迄至2月11日當週,房貸再融資申請量與前周相比下滑9%,相較去年同期驟減54%。

再融資占房貸申請總額的比例,從前一週的56.2%降至52.8%,寫下2019年7月來新低。

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