30年房貸漸普及 房貸期數近年首次縮減

30年房貸漸普及 房貸期數近年首次縮減

統計顯示,今年第一季的房貸期數回落到291期,雖然較上季297期減少,但仍是歷史次高紀錄。以主要都會區來看,僅有臺北市、臺南市與高雄市的貸款期數不到300期,亦即使用30年還款房貸戶比例相對較低,不過新竹市309期、新竹縣303期,臺中市也達301期,反應這些新興城市房貸戶不僅高所得與還款能力的優質客戶較多,加上重劃區新房子多,銀行也願意給予較長的貸款年限。

即使今年首季房貸期數出現較明顯下降,不過全臺平均達24.3年,顯示仍有相當多房貸款使用30年期還款。

信義房屋不企研室專案經理曾敬德表示,30年房貸可降低每月還款負擔,同時也增加房價的負擔能力,以申貸1,000萬元、利率2.06%試算,20年期平息攤還每月還款5.08萬元,不過若採用30年期,每月還款減至3.72萬元,還款壓力減少近3成。

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現在30年期房貸已經成爲房貸主流產品,30年房貸過去幾年扮演推升房價重要的資金動力來源,不過對比現在購屋貸款數量最多35~45歲的族羣來看,若沒有提前償還貸款,則最後恐怕會一路還到退休。

曾敬德表示,政府的新青安貸款方案,也拉長貸款年限與寬限期,最長可貸到40年,但國人對於這麼長期房貸的接受度,仍值觀察,建議購屋人應該謹慎使用,避免過度擴張財務槓桿,若手上有多的資金找不到低風險的投資標的,也可以多還一些本金,等於省下2%的利息費用。

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